Tyrimas nustato, kad didėja atotrūkis tarp turtingų ir vargingų kaimynystių
Naujas tyrimas, atliktas Kolumbe, Ohajo valstijoje, parodo, kaip būsto kainos ir kaimynystės vertybės kai kuriose miesto vietovėse tapo poliarizuotos: turtingieji praturtėjo, o vargšai skurdo.
Ohajo valstijos universiteto Miestų ir regionų analizės centro (CURA) tyrimų grupė naudojo didelės raiškos būsto sandorių duomenų bazę, analizuodama beveik 480 000 namų pardavimus Kolumbo rajone nuo 2000 iki 2015 m., Kad sužinotų, kaip pasikeitė būsto vertės konkrečiuose rajonuose.
Išvados, paskelbtos žurnale Geografinė analizė, rodo, kad kai kurie veiksniai, kurie, kaip manoma, turėjo įtakos kaimynystės vertybėms, pvz., atstumas iki miesto centro, netoliese esančios greitkeliai ar lankytinos vietos, pavyzdžiui, miesto parkai, nebėra svarbūs keičiant būsto kainas rajone.
Veikiau kaimynystės vertybes lemia unikalūs, vietiniai patogumai ir kiekvienos vietovės ypatumai, tokie kaip vietinis verslas, mokyklos, nusikalstamumas ir socialiniai tinklai.
Ir šios savybės laikui bėgant savaime sustiprėja, sakė tyrimo pagrindinis autorius ir Ohajo valstijos geografijos magistrantas Jinhyungas Lee.
"Per 15 metų matome, kad atotrūkis tarp turtingų ir vargingų rajonų Kolumbe vis gilėja ir plinta", - sakė Lee.
Rezultatai rodo, kad vyriausybės pareigūnai turi skirti tiesioginių investicijų į menkai vertinamus rajonus, kad panaikintų save sustiprinančius neigiamus padarinius, sakė jis.
Pavyzdžiui, tradiciškai labai vertinami rajonai, apimantys priemiesčius (Aukštutinį Arlingtoną, Grandview Heightsą, Bexley), per 15 metų dar labiau klestėjo. Žemai vertinami miesto rajonai (Lindenas, Franklintonas) prarado vertę.
Duomenys parodė Didžiojo nuosmukio įtaką namų Kolumbo srityje vertei. Būsto kainos nuo 2008 iki 2011 m. Smarkiai sumažėjo visose miesto dalyse, kaip ir visoje JAV. Tačiau atsigavimas įvyko nevienodai visame Kolumbo rajone.
"Sritys, kuriose tradiciškai būsto kainos buvo didelės, susigrąžino didžiąją dalį nuosmukio sukeltų nuostolių, o kitos - ne", - sakė Lee. "Šis nevienodas atsigavimas dar labiau pablogino Kolumbo poliarizuotas kaimynystės vertybes".
Apskritai aukštos būsto kainos buvo susitelkusios netoli miesto centro ir priemiesčio rajonuose, sakė Lee.
"Priešingai, vietovėse tarp miesto centro ir priemiesčių būsto kainos buvo žemos, todėl būsto kainos kraštovaizdis buvo spurgos formos", - sakė jis.
Tyrėjų grupė apskaičiavo, kiek kiekviena kaimynystė buvo nutolusi nuo pagrindinių Kolumbo patogumų, įskaitant centrą, artimiausias upes, Ohajo valstijos miestelį, Kolumbo zoologijos sodą ir artimiausią miesto prižiūrimą parką.
Analizė atskleidė, kad atstumas nuo šių savybių laikui bėgant nesuformavo kaimynystės vertės modelių, nes kai kurios seniai egzistavusios teorijos nurodė, kad jos gali būti, sakė Lee.
„Tai rodo, kad priežastys, kodėl mikrorajonai tampa labiau poliarizuoti, yra labiau susiję su tuo, kas vyksta kiekviename rajone“, - sakė jis.
Tyrėjai nustatė, kad pagrindinių Kolumbo magistralių vieta, ypač JAV tarpvalstybinė 71, formavo poliarizaciją. Daugelis turtingesnių rajonų yra susitelkę į vakarus nuo I-71, o skurdesni - į rytus.
"Tai atitinka viešosios politikos ir miesto istorijos mokslininkų darbą, kuriame dokumentuojama, kad greitkeliai buvo tiesiami tikslingai kertant vargingesnius, mažumų rajonus ir išvengiant turtingesnių", - sakė Lee. „Tai dar labiau sustiprino ekonominės segregacijos modelius“.
Tyrimas rodo, kad mažai tikėtina, kad menkaverčiai rajonai laikui bėgant savaime pagerės, teigia Lee.
"Mūsų tyrimai pabrėžia tiesioginių investicijų į kvartalus poreikį, kad paskatintų plėtros procesą", - sakė jis.
Pavyzdžiui, vyriausybės gali investuoti į darbo rinkos mokymo programas menkaverčiuose rajonuose, kad atsvertų savaime stiprėjantį neigiamą poveikį, kuris ilgainiui gali pabloginti šias apylinkes, sakė jis.
Pasak Lee, panašios poliarizuojančios tendencijos greičiausiai egzistuoja kaimynystės vertybėse visos tautos miestuose. Tačiau tikslūs būdai ten patekti gali skirtis, atsižvelgiant į tokius veiksnius kaip miestų dydis ir jų decentralizacijos lygis.
Būsto sandorių duomenų bazę pateikė firma „CoreLogic“.
Šaltinis: Ohajo valstybinis universitetas
